Office J-3 本町南ガーデンシティ

所在地(住居表示) 大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号
取得価格 23,100百万円
構造・階数 S造・SRC造/地下2階・地上25階 (注1)
延床面積 46,010.88㎡ (注1)
総賃貸可能面積 16,699.46㎡
建築時期 2011年02月
(注1)本投資法人が取得した専有部分は、建物のうち、13階から24階までの専有部分のすべてに係る区分所有権とそれに伴う敷地権(敷地権割合:2,965,753分の1,669,946(約56.3%))です。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

物件特性

  • 本件建物は、総合設計制度の適用を受けた超高層建物であり、花崗岩、ガラスカーテンウォールを採用した外壁、天井高8.5mによる開放感と重厚感のあるエントランスロビー等が施工された大規模ビルとなっています。
    オフィス各階は、ワンフロア400坪超の無柱空間、天井高2,800mm等が確保され、近時のS/Aクラスビルのテナントニーズに対応しうる建物条件が認められる他、御堂筋沿いの高層階から大阪の都心部を見下ろす眺望は競合ビルと比べても希少な条件です。
    また、その他の物件特性として
    ・1フロアを5分割して対応することが可能である
    ・無柱空間が広く、レイアウトフリーな通信配線を備えている
    ・制震ブレースを各階に配置した制震構造であり、高い耐震性能を備えている
    ・3階部分に機械室が設置されているため、水害を意識するテナント企業のBCP(事業継続性)に対する配慮がなされている
    ・西・東面の縦ルーバー配置、遮熱高断熱層ガラスの採用により、日射負荷を軽減し、熱効率が高められている
    ・環境配慮型のオフィスビルであり、CASBEE 大阪 OF THE YEAR 2011を取得している
    ・DBJ Green Building認証の5段階評価の最高ランクに次ぐ極めて優れた「環境・社会の配慮」がなされたビルの評価を取得している
    等が認められ、立地・仕様・グレード・規模の点からランドマーク的要素が認められるオフィスビルと言えます。

立地特性

  • 本物件は大阪市のメインストリートである御堂筋沿いに立地しています。
    大阪圏では、近年梅田エリアへの移転需要が活発になる等、当該地域の好調さが目立つ状況にあるものの、御堂筋エリアは従来からのオフィスの中心地であり、現在でも金融機関、生・損保、外国大使館、各種一般企業等が多数立地する業務商業地域が形成されています。
    また、対象地は、最寄りの地下鉄「本町」駅から徒歩約3分に立地し、「本町」駅は御堂筋線、中央線、四つ橋線の地下鉄3路線が乗り入れ、梅田、なんば等の主要各駅のアクセスに優れる他、新幹線(新大阪駅)、空港(伊丹空港、関西国際空港)といった広域交通拠点へのアクセスも相応に認められ、国内で広く事業展開を行う有力企業や世界的な事業展開を行うグローバル企業にとって、訴求力が高い立地となっています。

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